Le 35 Montaigne charme les maisons de couture

Selon nos informations, l’ex-ambassade du Canada – un bijou tertiaire de 8 000 mètres carrés, qui va être sublimé en produit haut de gamme – a enregistré en toute discrétion son premier befa avec Valentino. La griffe italienne se lovera sur 900 mètres carrés pondérés, contre un loyer annuel compris entre 7,5 et 12 M€ d’après nos sources. L’actif, propriété du sulfureux homme d’affaires Adrien Labi, suscite des convoitises de repreneurs sans jamais se concrétiser.

Rares sont les transactions avenue Montaigne, mais elles ont toujours un côté exceptionnel. Selon nos informations, Valentino – déjà lovée au 17/19 de l’artère parisienne – a jeté son dévolu sur l’une des coques retail du 35/37 Montaigne, pour y installer une boutique sur 900 mètres carrés pondérés. La griffe italienne, détenue par la famille régnante du Qatar, a signé un bail en l’état futur d’achèvement (befa) avec la Foncière du Triangle d’or – structure domiciliée au Danemark et contrôlée par le millionnaire Adrien Labi – qui détient l’immeuble déployant ses 8 000 mètres carrés. Le montant du loyer s’établit entre 13 000 et 16 000 €/m2/an/HT HC selon nos sources. À titre de comparaison, Prada s’acquitte d’un loyer de 5,5 M€ au 10/12 de la même avenue (≈ 8 00 mètres carrés), quand le 58 Montaigne – 420 mètres carrés récemment loués en précaire par Jacquemus – sont à prendre à bail pour un loyer compris entre 3,5 et 4 M€ par an. De mémoire, cet actif a été repris par le belge Gérald Hibert en 2018 en toute discrétion, mais d’après nos informations, les deux appartements situés au premier étage se sont échangés respectivement à 3 et 6,2 M€. « Ce montant élevé s’explique par l’acquisition de la commercialité », confie un spécialiste de l’artère parisienne.

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